· 向亞洲第二大數據中心市場日本進行戰略擴張。
· 收購Tokyo Data Centre 1(“東京1號數據中心”)，對每單位派息具有增值作用，有機會獲得正租金調升率。
· 資產管理規模將增至38億新元，投資組合收入將進一步多樣化，收購后上架率將升至98.2%。
吉寶數據中心房地產信托管理私人有限公司(Keppel DC REIT Management Pte. Ltd)，作為吉寶數據中心房地產信托(Keppel DC REIT)的管理人，與吉寶有限公司(簡稱“吉寶”)簽訂一項協議，以234億日元(2 億零100萬新元[1])收購了日本東京一處基建物業數據中心的100%權益。該物業估值為240億日元(2億零610萬新元[1])，總收購價比該估值低2.5%。吉寶數據中心房地產信托將擁有該物業98.47%的實際權益，其余1.53%的實際權益將由吉寶持有。
該永久產權多層物業名為東京數據中心1號，于2019年建成，凈可出租面積為19 萬零166平方英尺。該數據中心以三重凈租賃方式總體租賃給一家《財富》世界500強企業的大型互聯網公司。剩余租期約為七年，隨著日本對生成式AI需求的增長和數據中心供應的緊張，該數據中心有機會實現正租金調升率，并有潛能實現進一步的有機增長。
吉寶數據中心房地產信托管理私人有限公司總裁羅慧隆(Loh Hwee Long)先生表示：“日本是亞洲最大、增長最快的數據中心市場之一，我們在日本的首次收購表明，我們有能力在主要數據中心樞紐收購優質資產。日本是一個核心市場，收購東京數據中心1號將進一步增強我們投資組合的地域性和收入多元化?！?/p>
日本是亞洲第二大數據中心樞紐，此次收購標志著吉寶數據中心房地產信托首次進入該市場。預計從2024年到2028年，日本數據中心樞紐的復合年均增長率將超過10%[2]。隨著生成式AI的普及、云服務的增長、數字化轉型以及物聯網等科技的發展，日本和東京對數據中心的需求預計將繼續上升。據估計，東京的IT運營負荷超過1000兆瓦，占日本總運營能力的80%以上[3]。
東京數據中心1號位于東京西，地理位置優越，是一個主數據中心樞紐的一部分。該數據中心按照最新的抗震設計標準建造，配有基礎隔震系統。
收購東京數據中心1號，將使吉寶數據中心房地產信托的投資組合上架率從98.1%[4]提高到98.2%[5]，并將可出租面積的加權平均租賃期(WALE)從6.5年4提高到6.6年5。收購后，地域多樣化、基建物業租賃敞口擴大、來自投資級或同等信用等級客戶的租金收入比例提高，將強化信托的投資組合。此次收購預計將于2024年第三季度完成。吉寶數據中心房地產信托的資產管理規模將增至38億新元[6]，共擁有23個數據中心，分布在亞太和歐洲的10個國家。
預計此次收購將使每單位派息增加1.1%。如果擬議收購于2023年1月1日完成，每單位派息將從9.383分新元增至9.488分新元。
東京數據中心1號預計將通過日元債務融資，對其資本價值實現自然對沖。由于日元貸款成本較低，預計將降低融資成本。收購完成后，吉寶數據中心房地產信托的平均債務成本將降至3.3%[6]，總杠桿率為39.4%[7]。
[1]基于2024年6月30日100日元兌0.859新元的匯率，除非另有說明。
[2]451 Research，2024年第1季度。
[3] 《全球數據中心市場比較》，戴德梁行，2024年3月。
[4]截至2024年3月31日，Intellicentre Campus建成后。
[5]截至2024年3月31日，Intellicentre Campus建成后，基于吉寶數據中心房地產信托在東京數據中心1號的98.47%實際權益。
[6]包括債務證券投資、Intellicentre Campus交易和東京數據中心1號收購。
[7]不包括與東京數據中心1號收購有關的應付消費稅，該稅款應在收購完成后九個月內退還。如果包括應付消費稅，總杠桿率將升至39.6%。
吉寶數據中心房地產信托簡介
吉寶數據中心房地產信托于2014年12月12日在新加坡交易所上市，是亞洲首個純數據中心房地產信托。
吉寶數據中心房地產信托的投資策略主要是直接或間接投資可產生收入的房地產資產(主要用于數據中心用途)的多元化投資組合，以及支持數字經濟所需的房地產和資產。
吉寶數據中心房地產信托的投資包括機柜托管、設備齊全的基建物業資產以及債務證券，從而加強了投資組合的多樣性和韌性。
吉寶數據中心房地產信托由吉寶數據中心房地產信托管理私人有限公司管理，并由吉寶保薦。吉寶是一家全球資產管理及運營商，在基礎設施、城市發展和互聯互通等領域的可持續發展相關解決方案方面擁有強大的能力。
吉寶簡介
吉寶有限公司是一家全球資產管理及運營商，在基礎設施、城市發展和互聯互通領域擁有強大的可持續解決方案能力。吉寶的總部位于新加坡，業務遍及全球 20 多個國家，為可再生能源、清潔能源、脫碳、可持續城市更新和數字互聯互通提供關鍵基礎設施和服務。吉寶通過其優質的投資平臺和資產組合，包括私募基金和上市的房地產和商業信托，為投資者和利益相關方創造持久價值。
【廣告】
(免責聲明：此文內容為本網站刊發或轉載企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，與本網無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。)