剛過去的2021年，注定是商業地產發展史中特別不一樣的一年：根據贏商大數據統計，超過1100個新商業項目在這一年齊齊開業，同比2020年增長24.26%，堪稱給整個行業帶來了一場“超級開業潮”。

在“超級開業潮”過后，截止2021年底，全國購物中心數量達到5387個，體量4.75億平方米，預計2025年數量將超過7500個，體量約6.4億平方米。中國商業地產就此來到長期高存量、增量并舉時代，且存量壓力日漸增長。

“殘酷”的市場競爭，也是檢驗能力者的紅線——優勝劣汰，能在2021年“超級開業潮”的高增量以及此后的高存量競爭中存活且獲得一定影響力的項目與企業，每一個都不容小覷。

其中，在2021年連續下子三城、新開業六大新項目，“做一個、成一個”的旭輝商業，正是其中一支不可忽視的“趨勢新軍”。

抓住21世紀第三個十年的新趨勢，旭輝商業提出“生活向新力”的概念。旭輝商業副總裁兼旭輝商管公司總裁韓石表示，旭輝要做的是具備“生活向新，探索不止”精神的時尚商業。

在上述目標的指導下，旭輝商業今年開業的六大新項目均實現了不錯的商業兌現結果，并逐步展現出旭輝商業這家“趨勢新軍”的“新頭部”潛質。

　　三城六大項目“做一個，成一個”

正如韓石所言，旭輝商業旗下每一個都要是有品質的、讓當地消費者感到滿足的商業，也是一個能對這個城市做貢獻、對生活方式有所提升的作品。

回顧2021年，旭輝商業共計開業6個項目，落子上海、成都、合肥等全國一二線城市，招商引進城市及區域首店約200家。

從招商率、客流量等數據以及新項目對區域城市影響力來看，旭輝商業去年開業的每一個新項目，都做到旭輝商業內部所期待的“做一個、成一個”“有品質”“有貢獻”“有提升”。

其中，2021年4月30日開業的上海恒基·旭輝天地，是世界級建筑大師讓·努維爾在中國的首個落地作品。該項目通過大師作品、首店效應、創新業態、充滿藝氣息的多重新場景——涵蓋辦公、生活、社交、消費等，成為了更具吸引力的城市更新典范之一。

　　7月30日開業的寶龍·旭輝廣場，開業當日實現100%招商率和滿鋪開業。項目代建了國內首座新聞出版專業博物館“中國近現代新聞出版博物館”和居民公共生活服務空間;為楊浦區引入首次進入內地、上?；驐钇值牡赇佭_7家，實現了所在區域商業升級和創新。

　　10月1日開業的成都華宇·旭輝錦繡廣場，作為旭輝商業在成都開業的首個項目，開業當日實現約99%的招商率和約97%的開業率，客流超過22萬人次。通過打造“微社區·趣公園”的商業空間、引入約50%的龍潭區域首進品牌，成都華宇·旭輝錦繡廣場豐富了所在區域消費場景，給區域帶來了全新品牌迭代和購物體驗升級。

　　10月29日開業的上海旭輝企業大廈CIFI TOWER，在上海內環內雙地鐵上蓋的優勢TOD區位上，以商業招商率100%開業，通過上海首店、普陀區、長壽路商圈首店約占79%的品牌組合陣容，帶動老商圈革新。

　　此外，分別于去年12月24日、12月25日開業成都新都旭輝Cmall以及合肥肥西旭輝Cmall，則是“旭輝Cmall”產品線發布后首度亮相的“雙子星”作品。

其中，成都新都旭輝Cmall項目作為差異化的音樂主題購物中心，側重區域內青年學生和年輕家庭消費客群——項目首進成都、新都品牌超50%，開業當日既實現了約98%的招商率和約97%的開業率，客流超過23萬人次，銷售超1000萬元。

　　而合肥肥西旭輝Cmall作為旭輝商業首進合肥的扛鼎之作，將時尚購物、閑趣生活、兒童成長、饕餮美食等多元業態融為一體，引入70%的合肥或肥西首店，打造了一個約10萬㎡區域級家庭型時尚生活購物中心，能夠全面滿足家庭、學生、社會菁英的個性與多元生活需求。開業首日，該項目就實現了約98%的招商率和96%的開業率，客流超24萬人次，銷售超1200萬元。

　　行業影響力升級：上海突圍、全國開花

必須注意到，2021年旭輝商業一半的新項目都開在競爭特別激烈的商業地產“第一戰線”——魔都上海。在這樣一個激烈的戰場，旭輝商業用三個標桿項目進一步磨礪了運營能力，也以其開業后的優秀運營表現實現了行業影響力的擴大

無論是攜手大師精心打造城市級網紅項目恒基·旭輝天地，還是為楊浦區商業格局更新帶來區域級新商業綜合體寶龍·旭輝廣場，又或是通過CIFI TOWER這樣平衡商務日常和新潮商業的潮致生活商業空間“巧妙出圈”……旭輝商業在上海，通過三個各具特色、又共同以“潮”與“生活向新力”為關鍵詞的新商業，重新攪動了魔都的商業格局，給行業留下了以單體強戰力連續從上海激烈競爭突圍而出的特別印象。

2021年12月，旭輝商業更是在上海邁出了輕資產管理輸出的第一步，宣布與山鋼地產達成合作，打造閔行區一座籌開項目。

除了在上海通過優秀新作強勢突圍出圈之外，旭輝商業新開業項目也啟動了“全國開花”式的加速度發展。

與旭輝商業規模加速度同在的，是這家企業操盤能力的持續升級。

2021年，這家曾經以合作開發見長的企業，呈現出越來越強的獨立操盤能力。

過去的一年里，上海恒基·旭輝天地、上海寶龍·旭輝廣場、成都華宇·旭輝錦繡廣場等合作商業項目均由旭輝團隊操盤，上海旭輝企業大廈CIFI TOWER、成都新都旭輝Cmall、合肥肥西旭輝Cmall三大新項目則全部為旭輝商業自持運營;其中，后兩個項目更是旭輝2021年升級亮相的新產品線“旭輝Cmall”的首批作品。

　　從戰力強勁的單體作品，到一整體產品線升級發展的運籌帷幄，旭輝商業一年內，給了行業兩次“超標準”的驚喜。

　　系統能力升級：“商業向新力”的強力保障

在2021年“超級開業潮”的高強度競爭中做成六大新項目，影響力持續擴張的背后，旭輝商業業務體系能力的多維度升級是其能夠為多個城市提供“商業向新力”的強力保障。

一方面，2021年旭輝商業旗下新開業的六大項目各具特色，均在更理解城市需求的基礎上，實現了為所在區域定制不同的“生活向新力”：

無論是為成都城北定制音樂主題購物中心，還是在上海新天地定制一個融入區域城市肌理、梧桐樹林、里弄小馬路、居民式綠化的個性化高質感的城市商業新空間，都體現了旭輝商業的城市理解能力升級、選址布局能力升級以及商業研策能力升級。

另一方面，在這個“顏值及正義”的時代，旭輝商業2021年給三個城市帶來的六個新作品，均以超高的顏值為所在區域增加了一個個商業新地標。這離不開這家公司在設計能力上的持續升級。數據顯示，2021年，旭輝商業總計榮獲GBE/IPA/REARD等國內外設計大獎超30個。

更重要的是，開業只是開始。旭輝商業能夠給每一個項目所在區域都持續帶來源源不斷“生活向新力”的第三個強力保障，源自其商業運營系統能力的持續升級。

通過“做一個、成一個”的優秀運營表現贏得行業認可，2021年，旭輝商業不僅榮獲觀點指數研究院頒發的“表現力指數·2021年度商業地產表現”獎項，并且在中購聯購物中心頒發的行業2021年度專業競爭力榜單中，榮登商業管理公司卓越榜。

　　回顧2021，在三城六大新項目陸續開業后，目前，旭輝商業已成功布局上海、北京、成都、重慶、南昌、長沙、昆明、合肥等一二線城市，形成了華東、華南、華北、西北和中西部全覆蓋的全國化布局;并且憑借在“超級開業潮”中直面超激烈競爭中迭代升級的全面操盤能力和多維業務體系能力，實現了更好的商業開業兌現、獲得了來自商家、消費者以及行業的持續認可。

過去一年，旭輝商業新開業項目有明顯品質提升、也有不錯的規模增長;而展望未來，數據顯示，旭輝商業發展潛力可觀——旗下目前有30余座開業及籌備綜合體項目，2022年或將再開出7個新項目，其中絕大多數為“旭輝Cmall”;同時其全國布局未來或許還將延伸至大灣區、環渤海。

可以預見，隨著旭輝商業持續“做一個、成一個”，在品質與規模并行發展中，這家“商業新頭部”或已蓄勢待發。