近日，北京市發改委舉行了北京市上半年經濟形勢和政策解讀新聞發布會。會上，北京市發展和改革委相關負責人介紹，上半年，北京地區生產總值實現2.18萬億元、同比增長5.4%，高于全國0.4個百分點;整體經濟社會發展呈現“穩定、增強、向好”三個特點。

在北京經濟穩定向好的同時，一系列穩地產政策發布，刺激了一批觀望許久的購房者加快了入市步伐。數據顯示，剛過去7月，北京二手房市場成交量激增至15575套，同比增長60.3%，創下16個月新高。受二手房市場熱度的傳導，北京新房市場最近一段時間也在逐步升溫。

北京樓市局部回暖 關注“半熟”高潛力地段

面對當下北京樓市變化，專家指出，從結構性表現來看，北京市場呈現冷熱不均狀態，成交增長主要源于局部優質房產回暖加速。而隨著成交的持續增加，北京局部市場的供求關系也正在發生一些轉變。

在這樣的市場環境下，專家指出，買房不僅要關注房屋本身的品質，更要緊跟城市規劃的脈搏;尤其是那些處于價值半熟階段、未來發展潛力不容小覷的稀缺地段稀缺產品，將隨當下市場的回暖逐步“供不應求”，建議購房人把握時機選準合適樓盤。

以城市規劃發展的視角分析樓市，北京當下南北對鏡發展的新格局日益清晰，也為購房者提供了全新的置業視角：在“十四五”規劃及多項政策利好的推動下，北京南城區域正迎來前所未有的發展機遇。尤其其中首都商務新區作為南中軸區域的重要經濟引擎，因新興產業布局而成為當下北京購房者關注的焦點。

規劃顯示，南中軸地區首都商務新區，定位為有世界影響力的商務與文化中心，整體由國際商務區、國際文化科技園、國家博物館群、南苑濕地公園等多個功能組團形成;將重點圍繞新一代信息技術、元宇宙等特色產業定位，輻射數字人仿生構建系統、動作捕捉系統、XR虛擬拍攝系統三大系統，以及文化藝術、博物館群、新媒體和數字經濟等產業發力，構建多元互聯的產業發展模式。

如今，首都商務新區建設正快速落地、逐步轉入運營階段：多個城市更新與傳統產業升級項目釋放，吸引150家優質企業落戶，包括國家專精特新2家、上市公司子公司1家、國家高新企業37家，初步形成科技產業聚集的發展態勢。

隨著新區快速崛起乃至持續運營發展成熟，板塊內高品質人居產品價值也隨著提升。其中，位于南中軸C位、與新區同頻發展的京投發展森與天成，正因“北京四環中軸”“稀缺高品質低密洋房”“首都商務新區后花園”等標簽，成為2024年北京南城的“必看好盤。”

北京南城稀缺好盤，價值持續攀升

京城四環、土地稀缺，寸土寸金。而京投發展森與天成距離南四環直線距離約1公里、首都商務新區直線距離約3公里，豐臺科技園直線距離約4公里，麗澤金融商務區直線約5公里，堪稱四環“城心”、多個核心商務區的“后花園”。

項目周邊交通網密集便利：京開高速、四環在側;更是臨近4號線和19號線雙地鐵，5站到達金融街，6站就可以到達麗澤商務區的核心區域。成熟的軌道交通讓這里能更快享受臨近產業發展的價值惠及，也吸引了更多周邊商務金融行業高端客群在此置業。

交通優勢之外，森與天成更是北京少有的被巨大“城市綠肺”——南苑濕地公園所包圍環繞的高品質樓盤。社區內外總計擁享約9萬平方米自然綠境、TOD之上獨有的空中森林景觀。尤其是當2035年南苑森林濕地公園全部建成后，與周邊生態資源聯袂形成12大公園群落，巨量生態綠洲可產生每立方厘米2000個負氧離子。這里將在北京內城核心，提供極為稀缺的、能與香山媲美的健康鮮氧體驗。

地段稀缺環境絕佳，森與天成周邊配套也非常完備成熟：教育配套上，從幼兒園到中學，都在其周邊分布;萬達廣場、大悅春風里等大型購物中心都在周圍;天壇醫院、北京航天總醫院等醫療配套也均坐落在項目周邊。

為了不辜負如此稀缺而優越的地塊，京投發展在這里打造了一個綜合容積率僅為1.04、北京內城極為罕見稀缺的低密洋房住區、四環中軸TOD項目;以低層環境為未來業主提升居住舒適度。

秉承高端人居產品戶型設計規劃理念，森與天成以生活為起點，辯證思考人、生活和空間的密切關系，在戶型產品設計布局和細節方面考慮得非常到位。

為北京城市精英提供了建筑面積約86-160平米全齡戶型，森與天成將空間的實用性和舒適度完美融合：在超高使用率、戶戶寬廳的基礎上，項目充分考慮未來業主需求，在設計中融入非標理念，通過7大精工系統、6大生活場景、多項人性化細節，充分滿足客戶對個性化、多樣化人居環境的需求。

基于對城市發展的遠見和對人居煥新的深度思考，森與天成正在以中軸四環上、雙軌純洋房、國企TOD標桿之作等差異化標簽引領北京南城市場。而隨著首都商務新區的不斷升級發展，森與天成作為其周邊稀缺的高品質人居產品，也在這一輪市場局部回暖中脫穎而出，吸引了眾多追求高品質生活的置業者關注與青睞;森與天成不僅銷售業績隨市場回暖而增長，更在買房人群中樹立了良好的口碑，成為了區域內熱銷范本。

據悉，近期森與天成迎來10號樓好戶型加推，正是入手好時機。當下，四環土地稀缺，雙地鐵金融線更是堪稱“鳳毛麟角”;加之中軸商務區與南奧森雙核心的發展規劃更是稀缺中的稀缺。四環區域內，低密純洋房產品更是少之又少，一旦錯過，未來恐難再有如此集優越地段、便捷交通與高端居住體驗于一體的居住選擇。因此，對于追求高品質生活與理想居住環境的購房者而言，把握當下，珍惜這難得的置業機遇顯得尤為重要。